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房企争食深圳旧改中粮地产43亿收购项目

日期:2019-2-14(原创文章,禁止转载)

今年前十月深圳仅两宗居住用地出让,旧改项目继续成为房企争食的重点。

中粮地产(000031,SZ)一个月内,已在深圳夺下两个旧改项目。继10月下旬宣布与新创维电器、创维置业合作开发光明新区公明创维城市更新项目后,11月4日,中粮地产宣布以不高于4.3亿元的价格收购深圳市锦峰城房地产开发有限公司 (以下简称锦峰城)100%股权,从而获得后者旗下的深圳爱联旧改村项目。

2009年起,深圳改变拍地为主的土地供应模式,开始实施大规模的城市更新计划释放存量土地,由此,通过对城市中老旧片区进行拆迁、改造、重塑,逐渐成为深圳最主要的土地供应方式。截至目前,包括京基、华润置地、佳兆业、卓越、招商地产等房企均在投入深圳旧改项目,据《深圳商报》粗略统计,这些房企在深圳获取旧改土地总面积超千万平方米。

中粮地产手握大量工业用地

中粮地产表示,鉴于目前爱联旧村改造项目A1区处于可开发状态,本次收购交易若能达成,将进内蒙古治疗癫痫哪个医院比较好一步拓宽中粮地产在深圳的业务。

中粮地产内部人士向记者透露,目前该项目的拆迁补偿已经大部分完成,爱联社区A1区旧村改造专项规划申报手续目前正在办理中,具体项目开工时间尚未确定。

该项目是中粮地产一个月内在深圳拿下的第二个城市更新项目,10月22日,中粮地产与创维电器、创维置业达成协议,就获取深圳市光明新区公明创维城市更新项羊角风大发作的症状有哪些目展开合作。据悉,该项目用地面积约11.49万平方米,中粮地产需向新创维电器支付拆迁补偿费用16.5亿元。

除近期新增的两个深圳城市更新项目,中粮地产此前在深圳已握有大约130万平方米的工业用地。

武汉重点的癫痫病医院中粮地产内部人士向 《每日经济新闻(微博)》记者表示,目前部分土地已纳入深圳城市更新项目,但仍处于摸底、规划阶段,未来项目进展与政策息息相关。

地荒下房企争食旧改项目

深圳市土地房产交易中心网站土地出让信息显示,截至11月27日的供地安排中,今年深圳共出让土地44宗,合约117.3公顷,但其中居住用地仅有两块,面积总计仅约10公顷。

据中原地产统计,2008年~2012年居住用地平均每年新增供应62公顷,与此相比,通过旧改进入市场的土地体量庞大,2011~2012年,每年约有500公顷的旧贵州治癫痫到那个医院好改土地进入市场,今年的旧改供应计划亦有200公顷,其中,城市更新商品住房用地60公顷,已成为深圳住宅用地的主流。

目前,通过“旧改”项目争夺深圳土地的房企已有约30多家,无论是中粮地产、华润置地、招商地产等央企,还是京基、佳兆业、星河地产、卓越等本地民营房企,都已加入这场旧改争夺战。有“旧改专业户”之称的佳兆业目前已确定旧改项目达到了1200万平方米;央企华润置地在大深圳区域内拥有大冲旧村等6个旧改项目,总占地面积超过300万平方米;而京基在未来5年内将推行814万平方米 “旧改”计划。

有房地产业内人士向记者表示,旧改项目的效益比仍是房企最为关心的问题,在拆迁成本不断上升的背景下,在旧改区域内拥有土地产权的企业优势非常明显。

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